Mit der energetischen Kaufberatung in ein glückliches Zuhause

Wir untersuchen mögliche Schäden, prüfen den Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, bewerten das Gebäude und im Anschluss erhalten sie einen groben Marktpreis der Immobilie. Damit erhalten Sie eine umfassende Übersicht über das Gebäude, sodass Sie mit absoluter Sicherheit eine fundierte Entscheidungen treffen können. Wir wissen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende finanzielle Investition ist und dass es entscheidend ist, die energetischen Aspekte im Auge zu behalten. Eine gut informierte Entscheidung kann nicht nur dazu beitragen, zukünftige Kosten zu minimieren, sondern auch den Komfort und die Nachhaltigkeit Ihrer Immobilie langfristig sicherstellen. Die energetische Kaufberatung kann Sie so natürlich auch vor einem eventuellen Fehlkauf warnen.

Leistungen im Detail

• Vor-Ort Termin mit Sichtprüfung der Bauteile
• Immobilienwertreport mit:
  • Marktpreisspanne der Immobilie
  • Vergleich mit regionalen Objekten
  • Immobilienpreisentwicklung der letzten Jahre
• Grobkostenschätzung für energetische Sanierungsmaßnahmen
• Finanzierungsberatung und Abschlussgespräch
• Fördermittelübersicht

Wir bieten Ihnen mit dem ImmoWertReport einen umfassenden Einblick in den Wert einer Immobilie. Sie erhalten eine Marktpreisspanne basierend auf den angegebenen Eigenschaften der Wohnungen, die den voraussichtlichen Kaufpreis im angemessenen Vermarktungszeitraum widerspiegelt. Zudem vergleichen wir ähnliche Angebote und Verkäufe aus der unmittelbaren Umgebung der Immobilie. So können Sie sich einen groben Überblick über die Preisgestaltung in der Nähe Ihres Objektes verschaffen.

Die Immobilienpreise sind in den letzten 10 Jahren deutschlandweit stark gestiegen, wobei es regionale Unterschiede gibt. Die genaue Einschätzung des Werts ist daher auch für erfahrene Immobilienprofis eine Herausforderung. Mit Hilfe lokaler und regionaler Immobilienpreisindizes zeigen wir Ihnen, wie sich der Markt in Bezug auf Ihre Wohnung in den letzten Jahren entwickelt hat.

Der geschätzte Marktpreis basiert auf Informationen zum Bewertungszeitpunkt, Vergleichskaufpreisen und Angeboten für ähnliche Objekte in der Region. Infolgedessen wird der voraussichtliche Kaufpreis wiedergespielt, der sich nach einer angemessenen Vermarktungszeit ergibt. Der Marktpreis liegt innerhalb einer bestimmten Spanne - vorausgesetzt die Ausstattung des Objekts entspricht den örtlichen Standards.

Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht vergleichbarer Objekte, die zum Zeitpunkt der Bewertung in der näheren Umgebung angeboten wurden. Im Vergleichsangebot werden Daten wie der Preis pro m², das Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche und die Ausstattung erfasst. Mit der Erfassung der Vergleichbarkeit werden Objekte gekennzeichnet, die mit dem Bewertungsobjekt am ehesten vergleichbar sind. Die Vergleichsangebote sind alle nach Objektnähe, in Bezug auf das Bewertungsobjektes sortiert. Außerdem wird auf einer zusätzlichen Kartengrafik die ungefähre Lage der Vergleichsobjekte dargestellt. Das Vergleichsangebot soll ihnen einen ersten Überblick verschaffen und die Entscheidung des Kaufes oder der Vermietung erleichtern.

Die Baupreise und Immobilienpreise in Deutschland sind seit 2010 erheblich angestiegen. Die steigende Nachfrage aufgrund einer wachsenden Bevölkerung, das begrenzte Immobilienangebot und die anhaltend niedrigen Zinsen trugen alle zu diesem Preisanstieg bei. Der Preisindex für selbst genutztes Wohneigentum ist im Zeitraum von 2010 bis 2021 um rund 47% gestiegen. Anfang 2023 erreichten die Preise von Immobilien einen Tiefpunkt, um dann wieder moderat zu steigen. Aktuell sinken die Preise wieder und streben einen weiteren Tiefpunkt an. Diese Entwicklungen zeigt, dass der Immobilienmarkt sehr dynamisch ist und bei der Kaufentscheidungen berücksichtigt werden sollte.

Kurzfristige Marktpreisentwicklung

Die Werte und kurzfristigen Miet- und Preisentwicklungen werden mithilfe des Automated Valuation Models der Firma Sprengnetter ermittelt. Das Modell nutzt eine umfangreiche Immobilienpreisdatenbank mit Millionen von Vergleichspreisen und Vergleichsmieten, inklusive detaillierter Informationen zu den Objekten. Die Datenbank enthält insgesamt über 6 Milliarden Objektinformationen. Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite der Firma Sprengnetter.

Langfristige Marktpreisentwicklung

Für die Darstellung der langfristigen Marktpreisentwicklung wird das Sprengnetter Immobilienmarktmonitoring (S-IM) verwendet. Es bildet die Marktpreisentwicklungen von Wohnimmobilien - Deutschlandweit für 875 Regionen - über einen Zeitraum von rund 30 Jahren ab. Das S-IM basiert auf regelmäßigen Wiederbewertungen hypothetischer Immobilienportfolios. Es ermittelt jährlich die Marktpreise von über 10.000 Objekten für verschiedene Immobilienteilmärkte wie Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Dabei werden aktuelle regionale und auf Kaufpreisen basierende Marktdaten berücksichtigt. Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite der Firma Sprengnetter.