Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) 2026

• Die 65-Prozent-Pflicht für erneuerbare Energien entfällt.
• Beim Heizungstausch besteht wieder eine größere Wahlfreiheit bei der Heiztechnologie.
• Auch Gas-, Heizöl- und Flüssiggasheizungen können weiterhin neu eingebaut werden.
• Für neu eingebaute fossile Heizungen gilt ab 2029 die sogenannte Bio-Treppe.
• Die bisherige Beratungspflicht vor dem Einbau fossiler Heizungen entfällt.
• Das bisherige Betriebsverbot für bestimmte ältere Heizkessel wird aufgehoben.
• Bestehende Heizungen müssen nicht allein aufgrund des GModG ausgetauscht werden.
• Die Förderung klimafreundlicher Heizungen wird fortgeführt.
• Für Nichtwohngebäude kommen neue Anforderungen an Energieausweise und energetische Qualität hinzu.
• Für Neubauten und bestimmte Bestandsgebäude werden schrittweise Anforderungen an die Nutzung von Solarenergie eingeführt.
• Weitere Änderungen, unter anderem bei Energieausweisen, Solaranlagen und energetischen Anforderungen, folgen ab 2027.

Die bisherige Vorgabe, dass neu eingebaute Heizungen mindestens 65 Prozent der bereitgestellten Wärme aus erneuerbaren Energien oder unvermeidbarer Abwärme erzeugen müssen, wurde mit dem GModG abgeschafft.

Damit ist der Einbau einer neuen Heizung nicht mehr an eine einheitliche Quote für erneuerbare Energien gebunden. Eigentümer können wieder stärker selbst entscheiden, welche Technologie zu ihrem Gebäude passt.

Mögliche Lösungen sind beispielsweise Wärmepumpen, Wärmenetze, Biomasseheizungen, Hybridheizungen sowie Gas- und Ölheizungen.

Die Entscheidung für eine bestimmte Heiztechnologie sollte dennoch nicht allein anhand der Anschaffungsksoten getroffen werden. Der energetische Zustand des Gebäudes, die vorhandene Wärmeverteilung, die benötigten Vorlauftemperaturen und die langfristigen Betriebskosten spielen ebenfall eine wichtige Rolle.

Die Abschaffung der 65-Prozent-Regel bedeutet jedoch nicht, dass fossile Heizungen langfristig ohne Einschränkungen betrieben werden können.

Für neu eingebaute Gas-, Heizöl- und Flüssiggasheizungen gilt ab 2029 die sogenannte Bio-Treppe. Der Anteil klimafreundlicher Brennstoffe muss schrittweise erhöht werden:

Die Anforderungen können beispielsweise durch den Einsatz von Biomethan, anderen erneuerbaren Gasen oder klimafreundlichen flüssigen Brennstoffen erfüllt werden. Entscheidend ist dabei nicht allein die verbaute Heizung, sondern auch die entsprechende Versorgung mit den erforderlichen Brennstoffen.

Damit soll der Einsatz fossiler Brennstoffe schrittweise reduziert werden. Bei einer Entscheidung für eine Gas- oder Ölheizung sollten daher neben den Anschaffungskosten auch die langfristige Verfügbarkeit und Preisentwicklung der benötigten Brennstoffe berücksichtigt werden.

Für Eigentümer bestehender Gebäude besteht kein unmittelbarer Handlungszwang. Funktionierende Heizungen können weiter betrieben werden, und auch Reparaturen bleiben grundsätzlich möglich.

Muss eine bestehende Heizungsanlage ersetzt werden, ist die Wahl der neuen Technologie grundsätzlich wieder freier. Welche Lösung langfristig sinnvoll ist, hängt jedoch von den individuellen Gegebenheiten des Gebäudes ab.

Dabei können beispielsweise der energetische Zustand, die Heizlast, die vorhandene Wärmeverteilung, die erforderlichen Vorlauftemperaturen und die zukünftigen Betriebskosten berücksichtigt werden.

Auch nach dem Wegfall der 65-Prozent-Regel werden klimafreundliche Heizsysteme weiterhin staatlich gefördert. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) wurde im Juli 2026 angepasst und wird fortgeführt.

Insbesondere für den Einbau von Wärmepumpen bestehen weiterhin Fördermöglichkeiten. Welche Maßnahmen und Kosten förderfähig sind und welcher Fördersatz zum Tragen kommt, hängt von den jeweiligen Voraussetzungen ab.

Wichtig: Die gesetzliche Zulässigkeit einer Heizungsanlage und ihre Förderfähigkeit sind zwei unterschiedliche Fragen. Eine Heizung kann grundsätzlich eingebaut werden, ohne dass sie gleichzeitig förderfähig ist.

Nicht alle Änderungen des GModG gelten bereits seit Juli 2026. Weitere Regelungen betreffen insbesondere die energetischen Anforderungen an Gebäude, Energieausweise, die Nutzung von Solarenergie und die Umsetzung europäischer Vorgaben.

Neue Anforderung an Neubauten

Für Neubauten werden künftig höhere Anforderungen an die Klimaverträglichkeit gestellt. Dazu gehören das Konzept des Nullemissionsgebäudes. Dabei sollen am Gebäude beziehungsweise am Standort keine CO₂-Emissionen aus fossilen Brennstoffen verursacht werden.

Die Anforderungen gelten schrittweise:

• ab 2028: für neue öffentliche Gebäude
• ab 2030: für alle Neubauten

Zusätzlich wird die Betrachtung der Treibhausgasemissionen über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes wichtiger. Bei bestimmten Neubauten muss künftig eine entsprechende Lebenszyklusanalyse (LCA) durchgeführt und dem Energieausweis beigefügt werden.

• ab 2028: für Neubauten mit mehr als 1.000 m²
• ab 2030: für alle Neubauten

Neue Anforderungen an Nichtwohngebäude

Das GModG betrifft ausdrücklich auch Nichtwohngebäude. Für Bürogebäude, Schulen, Gewerbeimmobilien und andere Nichtwohngebäude werden unter anderem neue Anforderungen an die energetische Qualität eingeführt.

Für besonders ineffiziente Nichtwohngebäude sind schrittweise energetische Mindeststandards vorgesehen. Die energetisch schlechtesten Gebäude müssen ihren Energiebedarf künftig reduzieren:

• ab 2030: maximal 3,5-facher Primärenergiebedarf des Referenzwertes
• ab 2033: maximal 2,95-facher Primärenergiebedarf des Referenzwertes

Darüber hinaus ändern sich die Anforderungen an Energieausweise für Nichtwohngebäude. Künftig spielen Effizienzklassen eine größere Rolle und für Nichtwohngebäude wird grundsätzlich der Bedarfsausweis maßgeblich-

Solarpflicht wird schrittweise ausgeweitet

Auch die Nutzung von Solarenergie wird bundesweit stärker verankert. Die Anforderungen gelten abhängig von Gebäudetyp, Größe und Art der Maßnahme zu unterschiedlichen Zeitpunkten:

• ab 2027: für bestimmte neu errichtete Nichtwohngebäude
• ab 2028: bei größeren Dachrenovierungen bestehender Nichtwohngebäude sowie für bestimmte bestehende öffentliche Nichtwohngebäude
• ab 2030: für neu errichtete Wohngebäude und neue überdachte Parkplätze ab drei Stellplätzen
• ab 2031: für weitere bestehende öffentliche Nichtwohngebäude

Damit wird deutlich: Das GModG beschränkt sich nicht nur auf die Frage, welche Heizung eingebaut werden darf. Auch die energetische Qualität von Gebäuden, Energieausweise, Neuabauten und die Nutzung von Solarenergie werden künftig stärker reguliert.

Das GModG schafft beim Heizungstausch wieder mehr Wahlfreiheit. Gleichzeitig wird die individuelle Planung wichtiger: Nicht jede zulässige Heizanlage ist für jedes Gebäude technisch, wirtschaftlich und langfristig gleichermaßen geeignet.

Für Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden bedeutet die Neuregelung außerdem, dass neben der Heizungsanlage weitere Anforderungen berücksichtigt werden müssen. Dazu gehören beispielsweise energetische Mindeststandards, Energieausweise, Solarenergie und bei Neubauten künftig auch die Bretrachtung der Treibhausgasemissionen über den gesamten Lebenszyklus.

Wer eine Modernisierung plant, sollte deshalb nicht nur die Investitionskosten betrachten. Auch Energieeffizienz, zukünftige Betriebskosten, gesetzliche Anforderungen, Fördermöglichkeiten und die Entwicklung der Wärmeversorgung vor Ort sollten in die Entscheidung einbezogen werden.

Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Lösung für Ihr Gebäude zu ermitteln und mögliche Fördermöglichkeiten zu prüfen.