Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) 2026

• Die 65-Prozent-Pflicht für erneuerbare Energien entfällt.
• Beim Heizungstausch besteht wieder eine größere Wahlfreiheit bei der Heiztechnologie.
• Auch Gas-, Heizöl- und Flüssiggasheizungen können weiterhin neu eingebaut werden.
• Für neu eingebaute fossile Heizungen gilt ab 2029 die sogenannte Bio-Treppe.
• Bestehende Heizungen müssen nicht allein aufgrund des GModG ausgetauscht werden.
• Die Förderung klimafreundlicher Heizungen wird fortgeführt.
• Weitere Änderungen, unter anderem bei Energieausweisen, Solaranlagen und energetischen Anforderungen, folgen ab 2027.

Die bisherige Vorgabe, dass neu eingebaute Heizungen mindestens 65 Prozent der bereitgestellten Wärme aus erneuerbaren Energien oder unvermeidbarer Abwärme erzeugen müssen, wurde mit dem GModG abgeschafft.

Damit ist der Einbau einer neuen Heizung nicht mehr an eine einheitliche Quote für erneuerbare Energien gebunden. Eigentümer können wieder stärker selbst entscheiden, welche Technologie zu ihrem Gebäude passt.

Mögliche Lösungen sind beispielsweise Wärmepumpen, Wärmenetze, Biomasseheizungen, Hybridheizungen sowie Gas- und Ölheizungen.

Die Abschaffung der 65-Prozent-Regel bedeutet jedoch nicht, dass fossile Heizungen langfristig ohne Einschränkungen betrieben werden können.

Für neu eingebaute Gas-, Heizöl- und Flüssiggasheizungen gilt ab 2029 die sogenannte Bio-Treppe. Der Anteil klimafreundlicher Brennstoffe muss schrittweise erhöht werden:

Damit soll der Einsatz fossiler Brennstoffe schrittweise reduziert werden. Bei einer Entscheidung für eine Gas- oder Ölheizung sollten daher neben den Anschaffungskosten auch die langfristige Verfügbarkeit und Preisentwicklung der benötigten Brennstoffe berücksichtigt werden.

Für Eigentümer bestehender Gebäude besteht kein unmittelbarer Handlungszwang. Funktionierende Heizungen können weiter betrieben werden, und auch Reparaturen bleiben grundsätzlich möglich.

Muss eine bestehende Heizungsanlage ersetzt werden, ist die Wahl der neuen Technologie grundsätzlich wieder freier. Welche Lösung langfristig sinnvoll ist, hängt jedoch von den individuellen Gegebenheiten des Gebäudes ab.

Dabei können beispielsweise der energetische Zustand, die Heizlast, die vorhandene Wärmeverteilung, die erforderlichen Vorlauftemperaturen und die zukünftigen Betriebskosten berücksichtigt werden.

Auch nach dem Wegfall der 65-Prozent-Regel werden klimafreundliche Heizsysteme weiterhin staatlich gefördert. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) wurde im Juli 2026 angepasst und wird fortgeführt.

Insbesondere für den Einbau von Wärmepumpen bestehen weiterhin Fördermöglichkeiten. Welche Maßnahmen und Kosten förderfähig sind und welcher Fördersatz zum Tragen kommt, hängt von den jeweiligen Voraussetzungen ab.

Wichtig: Die gesetzliche Zulässigkeit einer Heizungsanlage und ihre Förderfähigkeit sind zwei unterschiedliche Fragen. Eine Heizung kann grundsätzlich eingebaut werden, ohne dass sie gleichzeitig förderfähig ist.

Nicht alle Änderungen des GModG gelten bereits seit Juli 2026.
Dazu gehören unter anderem neue Anforderungen für Energieausweise, Regelungen zu Solaranlagen, die Umsetzung weiterer Vorgaben der europäischen Gebäuderichtlinie sowie Anpassungen bei der energetischen Bewertung von Gebäuden. Die entsprechenden Regelungen treten schrittweise ab 2027 in Kraft.

Das GModG schafft beim Heizungstausch wieder mehr Wahlfreiheit. Gleichzeitig wird die individuelle Planung wichtiger: Nicht jede zulässige Heizanlage ist für jedes Gebäude technisch, wirtschaftlich und langfristig gleichermaßen geeignet.

Wer einen Heizungstausch plant, sollte deshalb nicht nur die Investitionskosten betrachten. Auch Energieeffizienz, zukünftige Betriebskosten, gesetzliche Anforderungen, Fördermöglichkeiten und die Entwicklung der Wärmeversorgung vor Ort sollten in die Entscheidung einbezogen werden.

Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Heizungsvariante für Ihr Gebäude zu ermitteln und mögliche Fördermöglichkeiten zu prüfen.