Unabhängige Finanzplanung für Kauf, Bau und Sanierung

Wer eine Immobilie kauft oder modernisiert, darf nicht nur auf den Kaufpreis schauen.

Gerade bei Bestandsgebäuden bestimmen notwendige Instandhaltungen, energetische Modernisierungen und Umbauten den tatsächlichen Kapitalbedarf. Gleichzeitig können staatliche Fördermittel (z. B. von BAFA oder KfW) den erforderlichen Eigenmittel- oder Darlehensbedarf spürbar senken.

BODE verbindet technisches Bauwissen mit fundierter Finanzplanung:

• Realistische Kostenbasis durch energetische Kaufberatung: Auf Wunsch prüfen unsere Experten die Bausubstanz und Anlagentechnik vor dem Kauf, um anstehende Sanierungskosten exakt zu beziffern und im Finanzierungsrahmen berücksichtigen zu können.
• Strategische Einbindung von Fördermitteln: Mögliche Förderzuschüsse und zinsgünstige Förderkredite fließen direkt als entlastende Faktoren in die Gesamtkalkulation ein. Durch die optimale Ausschöpfung von BAFA- und KfW-Programmen wird der reguläre Fremdkapitalbedarf minimiert und die monatliche Zinslast nachhaltig reduziert.
• Belastbarer Finanzierungsrahmen: Aus Kaufpreis, Nebenkosten und den ermittelten Modernisierungsaufwänden leiten wir unter Einbezug Ihres Eigenkapitals und der Fördermöglichkeiten den exakten Darlehensbedarf ab.

Das Ergebnis ist eine verlässliche Entscheidungsgrundlage, mit der Sie zielgerichtet und selbstbewusst in die Verhandlungen mit Banken gehen.

Immobilienbewertung: Fundierte Basis für Kauf und Finanzierung

Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und benötigen eine verlässliche Einschätzung des Marktwertes? Eine fundierte Immobilienbewertung ist eine wesentliche Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und die darauf aufbauende Finanzplanung:

• Sicherheit vor Überzahlung: Ein realistischer Marktwert stärkt Ihre Position in der Preisverhandlung.
• Transparenz für die Bank: Kreditinstitute ermitteln für die Darlehensvergabe eigene Beleihungswerte. Eine fachgerechte Wertermittlung liefert frühzeitig wichtige Anhaltspunkte für bankseitige Konditionen.
• Ganzheitlicher Blick: Durch die Verbindung von Immobilienbewertung, energetischer Betrachtung, Kostenschätzung und Förderaspekten erhalten Sie ein vollständiges Bild der tatsächlichen Investition.

1. Bestandsaufnahme und Wertermittlung: Erfassung aller Projektdaten, Kaufpreise und Bewertung der Immobilie.
2. Kosten- und Förderkalkulation: Ermittlung von Nebenkosten, Modernisierungsaufwänden und anrechenbaren Fördermitteln.
3. Budgetstrukturierung: Abgleich von Eigenkapital, Gesamtkosten und monatlicher Wunschbelastung.
4. Ergebnisdokumentation: Ein transparenter Finanzierungsrahmen als strukturiertes Dokument für Ihr Darlehensgespräch.

Da wir bei BODE keine Darlehens- und Kreditvermittlung erbringen und auch keine Empfehlungen für Produkte bestimmter Kreditinstitute abgeben, übergeben wir die Unterlagen nach Abschluss der Finanzplanung gerne an einen externen, zugelassenen Finanzierungspartner, sofern Sie dies ausdrücklich wünschen.

Dieser übernimmt eigenständig den Marktvergleich, die Darlehensberatung und die Antragstellung. Sie entscheiden dabei frei, ob Sie diesen Kontakt nutzen oder Ihr Vorhaben mit Ihrer Hausbank umsetzen.