In der Praxis zeigen sich häufig Abweichungen zwischen Planung und realem Betrieb. Anlagen arbeiten nicht optimal zusammen, Regelstrategien greifen nicht wie vorgesehen oder Störungen bleiben lange unentdeckt. Die Folge sind unnötig hohe Energiekosten, Komfortprobleme und ein erhöhter Betriebsaufwand.
Technisches Monitoring macht den Anlagenbetrieb transparent. Es beantwortet zentrale Fragen: Arbeiten Heizung, Lüftung und Klimatechnik effizient zusammen? Werden Betriebszeiten und Regelparameter sinnvoll genutzt? Werden Störungen frühzeitig erkannt und fachgerecht behoben?
Durch die kontinuierliche Auswertung von Betriebsdaten können Ineffizienzen systematisch identifiziert und behoben werden. Dadurch lassen sich Energieverbrauch und Betriebskosten reduzieren und gleichzeitig Komfort und Betriebssicherheit verbessern.

Technisches Monitoring bei Neubau und Sanierung

Technisches Monitoring sollte möglichst frühzeitig in die Planung integriert werden. Ein Monitoringkonzept definiert unter anderem die erforderlichen Messpunkte, Datenqualitäten und zu überprüfenden Funktionen.

• Planung: Definition von Monitoringzielen, Messpunkten, Kennzahlen und Anforderungen an Messtechnik und Gebäudeautomation
• Probebetrieb: Überprüfung der Anlagenfunktionen anhand realer Betriebsdaten und Soll-Ist-Vergleiche
• Einregelungsphase: Erkennen und Beheben von Abweichungen sowie Optimierung der Regelstrategien
• Betriebsphase: Kontinuierliche Überwachung und Auswertung relevanter Betriebsdaten

Bei großen und komplexen Projekten kann das Technische Monitoring durch ein Technisches Inbetriebnahmemanagement bzw. ein Inbetriebnahmemonitoring (IBMon) ergänzt werden.

Technisches Monitoring bei Einzelmaßnahmen

Auch bei einzelnen Modernisierungsmaßnahmen kann Technisches Monitoring sinnvoll sein. Es ermöglicht beispielsweise die Überprüfung, ob neue oder modernisierte Anlagenteile im Zusammenspiel mit dem bestehenden System wie vorgesehen funktionieren.
Mögliche Anwendungsbereiche sind unter anderem:

• Wärmepumpen
• Kälteanlagen
• Raumlufttechnische Anlagen
• Heizungsanlagen
• Mess- und Regelungstechnik

Darüber hinaus kann überprüft werden, ob die erwarteten Energieeinsparungen tatsächlich erreicht werden.

Technisches Monitoring im Bestand

Im Gebäudebestand hilft Technisches Monitoring dabei, bestehende Anlagen systematisch zu analysieren und Optimierungspotenziale aufzudecken.
Dabei können beispielsweise folgende Auffälligkeiten erkannt werden:

• unnötig lange Betriebszeiten
• fehlerhafte Regelstrategien
• überhöhte Energieverbräuche
• ineffizienter Anlagenbetrieb
• Fehlfunktionen und Störungen

Die gewonnenen Erkenntnisse können anschließend als Grundlage für wirtschaftliche Optimierungs- oder Sanierungsmaßnahmen dienen.

Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) wurden die Anforderungen an Monitoring und Gebäudeautomation für bestimmte Nichtwohngebäude weiterentwickelt. Die bisherigen Regelungen des § 71a GEG werden dabei durch die neuen Anforderungen des § 56 GModG fortgeführt und erweitert.

Für bestimmte Nichtwohngebäude mit Heizungs-, Klima- oder Lüftungsanlagen mit einer Nennleistung von mehr als 70 kW gelten künftig Anforderungen an die Überwachung und Auswertung von Energieverbräuchen und technischen Systemen. Die Ausstattung betroffener Gebäude muss grundsätzlich bis zum 31. Dezember 2029 erfolgen.

Die Monitoringtechnik muss unter anderem die Überwachung, Protokollierung und Analyse von Energieverbräuchen, die Erkennung von Effizienzverlusten sowie die Überwachung der Raumklimaqualität ermöglichen.

Wichtig: Technisches Monitoring und Gebäudeautomation sind miteinander verbunden, erfüllen jedoch unterschiedliche Aufgaben. Während die Gebäudeautomation insbesondere der Steuerung und Regelung technischer Anlagen dient, konzentriert sich das Technische Monitoring auf die Erfassung, Auswertung und fachliche Bewertung des tatsächlichen Anlagenbetriebs.

Für konkrete Anforderungen an die Gebäudeautomation haben wir eine eigene Seite zusammengestellt:

Wir begleiten Ihr Projekt mit einem strukturierten und herstellerunabhängigen Technischen Monitoring auf Grundlage der AMEV-Empfehlung 178.

1. Monitoringkonzept in der Entwurfsplanung

Definition von Zielen, Kennzahlen und Messpunkten sowie Ableitung der Anforderungen an Gebäudeautomation und Messtechnik.

2. Detaillierung in der Ausführungsplanung

Konkretisierung des Monitoringkonzepts in Abstimmung mit TGA-Fachplanung, MSR-Technik und IT. Dazu gehören unter anderem Schnittstellen, Datenpunkte und Dokumentationsanforderungen.

3. Soll-Ist-Vergleich im Probebetrieb

Auswertung realer Betriebsdaten und Durchführung von Funktionstests, um Abweichungen zwischen Planung und tatsächlichem Anlagenbetrieb zu erkennen.

4. Langzeitüberwachung und Optimierung

Begleitendes Monitoring während der Einregelungs- und Betriebsphase zur Optimierung von Regelstrategien, zur Erkennung von Fehlfunktionen und zur Bewertung des tatsächlichen Energieverbrauchs.

Wichtiger Hinweis: Technisches Monitoring ist ein Instrument der Qualitätssicherung und ersetzt weder ganz noch teilweise die werkvertraglichen Leistungen von Planern, Errichtern und Betreibern, sondern ergänzt diese sinnvoll.

Technisches Monitoring unterstützt nicht nur die Digitalisierung und Optimierung des Gebäudebetriebs, es kann auch bei verschiedenen Anforderungen und Zertifizierungssystemen eine Rolle spielen, beispielsweise bei:

• Energiemanagementsystemen nach DIN EN ISO 50001,
• Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden,
• BNB- und DGNB-Zertifizierungen,
• Qualitätssicherung bei komplexen TGA-Projekten und
• Optimierung bestehender Gebäude und Anlagen.

Für Planung, Messtechnik und technische Umsetzung können je nach Vorhaben zudem Fördermöglichkeiten bestehen. Welche Förderung infrage kommt, hängt vom konkreten Projekt und den jeweils geltenden Förderbedingungen ab. Unsere Energieeffizienzexperten unterstützen Sie gerne bei der Auswahl passender Förderprogramme und bei der Antragstellung.

Weitere Informationen zum Thema finden Sie auf der Seite des AMEV.