Die Förderung richtet sich an Investierende und Bestandhalter auf dem Hamburger Wohnungsmarkt:

• Private Vermieter sowie Immobilieneigentümer
• Wohnungsbaugesellschaften und Wohnungsbaugenossenschaften
• Erbbauberechtigte

• Mietwohngebäude in Hamburg mit mindestens 3 Wohneinheiten
• Die ursprüngliche Baugenehmigung des Gebäudes muss älter als 20 Jahre sein
• Modernisierungsquote: Bei Grundriss- oder Ausstattungsverbesserungen müssen mindestens 51 % der Wohnungen im Gebäude modernisiert werden
• Energetischer Mindeststandard: Wird keine energetische Modernisierung beantragt, muss ein Endenergiebedarf im Bestand von ≤ 120 kwh/m²a nachgewiesen werden

Innerhalb der Förderprogramme Mod. B und Mod. C richtet sich die Höhe des Förderdarlehens und des monatlichen Zuschusses nach dem gewählten Maßnahmenumfang – eingeteilt in die Fördersegmente I, II und III:

Ergänzend zum Förderdarlehen und den laufenden Monatszuschüssen gewährt die IFB Hamburg direkte, nicht rückzahlbare Baukostenzuschüsse:

1. Grundmodul: Energetische Modernisierung (Einmalzuschuss je m² Wohnfläche)

2. Grundmodule: Aufzüge und Barrierefreier Umbau

• Aufzugsanlagen (Neubau / Nachrüstung):
  • 1. bis 3. Geschoss: 34.700 € (Mod. B) / 27.750 € (Mod. C) je Geschoss
  • Alle weiteren Geschosse: 8.750 € (Mod. B) / 6.960 € (Mod. C) je Geschoss
  • Modernisierung bestehender Aufzugsanlagen: 5.230 € (Mod. B) / 4.190 € (Mod. C) je Geschoss
• Barrierefreier Umbau:
  • Barrierereduzierter Umbau (mind. 10 % bzw. 3 WE): 16.025 € (Mod. B) / 12.820 € (Mod. C) je Wohneinheit
  • Barrierefreier Vollumbau (DIN 18040-2 / § 50 HBauO): 20.500 € (Mod. B) / 16.400 € (Mod. C) je Wohneinheit

3. Ergänzungsmodule (Pauschale Zuschüsse für Mod. B und C)

• Nachhaltige Dämmstoffe: 18,55 €/m² Bauteilfläche
• Holzbauförderung: 1,35 €/kg fest verbautes Konstruktionsholz
• Backsteinfassaden: 100 €/m² Fassadenfläche (Erhalt / Rekonstruktion nach Backsteinkarte oder Relevanzprüfung)
• Innendämmung: 82,50 €/m² Bauteilfläche bei schützenswerten Fassaden
• Vorbereitung auf Ambient-Assisted-Living (AAL): 535 € je Wohnung
• E-Mobilität: 1.800 € je Ladepunkt (Wallbox mit Lastmanagement)

• Antragstellung vor Vorhabensbeginn: Der schriftliche Förderantrag muss vor Beginn der Maßnahmen (Auftragsvergabe / Vertragsabschluss) gestellt und von der IFB Hamburg bewilligt werden.
• Umsetzungsfristen: Beginn der Bauarbeiten innerhalb von 12 Monaten nach Bewilligung. Die Fertigstellung muss spätestens nach 2 Jahren erfolgen. Der Verwendungsnachweis ist binnen 6 Monaten nach Abschluss einzureichen.
• Mietpreis- und Belegungsbindung:
  • Dauer: 10, 20 oder 30 Jahre (entsprechend der Darlehenslaufzeit).
  • Anfangskappungsgrenze (erste 2 Jahre nach Bauabschluss): Max. 7,85 €/m² Wohnfläche monatlich im 1. Förderweg (Mod. B) bzw. max. 9,99 €/m² Wohnfläche monatlich im 2. Förderweg (Mod. C).
  • Mieterhöhungen: Während des Förderzeitraums alle 2 Jahre um maximal 4 % zulässig. Indexmietverträge sind ausgeschlossen.
• Experteneinbindung: Bei energetischen Maßnahmen ist die Beauftragung eines zertifizierten Energieberaters zwingend vorgegeben.
• Kombination mit anderen Programmen: Kombinierbar mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und der Hamburger Heizungsförderung. Ausgeschlossen ist eine Kombination mit den IFB-Programmen Klimaschutzprogramm Mod. A, Wärmeschutz im Gebäudebestand und Geringinvestive Maßnahmen.

Damit Sie die Förderung sicher erhalten, müssen Haustechnik, Dämmung, Barrierefreiheit und Förderantrag perfekt ineinandergreifen. Die BODE Unternehmensgruppe deckt den gesamten Prozess mit eigenen Ingenieuren und Beratern ab:

• Zulassung und Expertise: Zertifizierte Sachverständige und Energieberater für alle Bundes- (KfW/BAFA) und Landesprogramme (IFB Hamburg)
• Integrierte Gesamtplanung: Fachübergreifende Abstimmung von Energieberatung, TGA-Fachplanung und bauphysikalischen Nachweisen.
• Wirtschaftliche Optimierung: Strukturierte Förderkombination zur Reduktion Ihres Eigenanteils unter Einhaltung aller beihilferechtlichen Vorgaben.

1. Erstberatung und Bestandsanalyse: Wir prüfen Ihr Mietwohngebäude, erfassen den Ist-Zustand und identifizieren die optimalen Fördersegmente.
2. Fachplanung und Gesamtkonzept: Erstellung der energetischen Bilanzen, Grundrissplanungen und bautechnischen Nachweise.
3. Antragstellung und Bewilligung: Vollständige Vorbereitung und fristgerechte Einreichung aller Förderunterlagen bei der IFB Hamburg vor Maßnahmenbeginn.
4. Baubegleitung und Nachweisführung: Qualitätssichernde Baubegleitung und fristgerechte Erstellung des Verwendungsnachweises zur Auszahlung von Darlehen und Zuschüssen.