Alle Eigentümer von Neubauten mit Baubeginn ab dem 01.01.2023 sind zur Errichtung und zum Betrieb einer Photovoltaikanlage verpflichtet.

• Mindestgröße: Mindestens 30 % der Bruttodachfläche des Gebäudes müssen mit Photovoltaik belegt werden.

Seit dem 01.01.2024 greift die PV-Pflicht auch bei bestehenden Gebäuden, sofern eine grundlegende Dachsanierung erfolgt.

• Wesentlicher Umbau: Mindestens 50 % der wasserführenden Schicht der Dachhaut werden erneuert.
• Mindestgröße: Mindestens 30 % der Nettodachfläche müssen mit Photovoltaik belegt werden.
• Berechnung der Nettodachfläche: Nicht nutzbare Teilflächen (bspw. durch ungünstige Nordausrichtung oder bestehende Dachaufbauten) werden von der Bruttodachfläche abgezogen.

Ab dem 01.01.2027 müssen Flachdächer als kombinierte Solargründächer ausgeführt werden:

• Anforderungen: Mindestens 70 % des Flachdachs sind zu begrünen und zusätzlich mindestens 30 % mit Photovoltaik auszustatten.
• Synergie: Beide Systeme lassen sich auf derselben Fläche kombinieren. Das Gründach schützt die Dachabdichtung, verbessert das Mikroklima, kühlt die PV-Module (was deren Wirkungsgrad steigern kann) und bindet Regenwasser.

Die gesetzliche Verpflichtung lässt sich flexibel umsetzen:

• Andere Gebäudeteile und Flächen: Die Anlage kann auch an der Fassade oder auf versiegelten Nebenflächen desselben Grundstücks errichtet werden.
• Flächenzusammenlegung: Bei mehreren Gebäuden auf einem Grundstück können die Pflichtflächen rechnerisch gebündelt und auf einem einzigen Gebäude konzentriert werden.
• Solarthermie: Anlagen zur thermischen Solarenergienutzung können auf die Mindestfläche angerechnet werden.
• Pacht- und Contracting-Modelle: Sie müssen die Anlage nicht zwingend selbst kaufen. Sie können Ihre Dachfläche an Dritte verpachten, die die PV-Anlage errichten und betreiben.

Die Pflicht kann sich verringern oder vollständig entfallen, wenn:

• die Bruttogrundfläche des Gebäudes kleiner als 50 m² ist,
• die voraussichtliche Restnutzungsdauer des Gebäudes weniger als 20 Jahre beträgt,
• eine technische Unmöglichkeit vorliegt (z. B. unzureichende statische Traglastreserven oder vollständige Verschattung),
• Vorgaben des Denkmalschutzes oder städtebaulicher Erhaltungsverordnungen entgegenstehen,
• die Investition wirtschaftlich nachweisbar nicht vertretbar ist.

Reichen die finanziellen Mittel nicht aus oder liegen besondere betriebliche oder bauliche Härten vor, kann ein Antrag auf Befreiung gestellt werden. Dieser muss mindestens drei Monate vor Beginn des Bauvorhabens bei der zuständigen Hamburger Behörde eingereicht werden.

Photovoltaikanlagen amortisieren sich je nach Anlagengröße, Ertrag und Eigenverbrauchsanteil typischerweise innerhalb von 10 bis 15 Jahren:

• Eigenverbrauch: Der direkt genutzte Solarstrom spart teuren Netzbezug.
• Einspeisevergütung: Überschüssiger Strom wird über das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) über einen Zeitraum von 20 Jahren mit einer festen Vergütung ins Netz eingespeist.
• Förderung: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) stellt zinsgünstige Kredite zur Finanzierung von Photovoltaikanlagen bereit.